Pārdod savu īpašumu

Reģistrējiet mantojuma vērtību pēc iespējas tuvāk tirgus cenai. Kļūdaina izvēle norādīt pārāk zemu vērtību var vēlāk izmaksāt dārgi.

Valsts nodevas šobrīd ir zemas:

• 0,25% — laulātajam un tuvākajiem radiniekiem
• 0,5–5% — pārējiem mantiniekiem (atkarībā no radniecības pakāpes)

Kāpēc tas ir svarīgi?

Ja mantojumu reģistrē par zemu, bet vēlāk pārdod par tirgus cenu, no starpības būs jāmaksā 25,5% kapitāla pieauguma nodoklis.

Norādot īpašumu par 50 000 €, bet pārdodot par 100 000 €, nodoklis no starpības (12 750 €) būs jāmaksā.

Ieteikums:

Kāpēc dokumentu pārbaude ir pirmais solis pirms īpašuma iegādes?

Iegādājoties nekustamo īpašumu, dokumentu pārbaude nav tikai ieteicams solis — tā ir obligāta prasība, lai pasargātu sevi no juridiskiem un finansiāliem riskiem. Rūpīgi izvērtējot dokumentāciju jau pirms darījuma noslēgšanas, iespējams izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un liekiem izdevumiem nākotnē.

Ja trūkst dokumentu – ko darīt?

Diemžēl gadās, ka īpašuma dokumenti ir nepilnīgi, bojāti vai vispār nav pieejami. Šādā situācijā nevajadzētu steigties ar lēmumu. Atcerieties — īpašuma iegāde bez pilnas dokumentācijas ir kā “kaķa pirkšana maisā”.

Par laimi, Latvijā ir pieejams Valsts zemes dienesta arhīvs — uzticams resurss, kurā iespējams atrast dokumentus gandrīz par jebkuru īpašumu. Tajā var iegūt īpašuma plānus, inventarizācijas lietas un citu būtisku informāciju par īpašuma vēsturi.

Kā piekļūt dokumentiem?

Lai pasūtītu nepieciešamos dokumentus:

1. Apmeklē www.kadastrs.lv

2. Ielogojies sistēmā, izmantojot eParakstu vai internetbanku

3. Atrodi īpašumu un izvēlies dokumentus, kurus vēlies saņemt

4. Pasūti tos elektroniski – vienkārši un ērti

Šis ir neliels, bet būtisks solis ceļā uz drošu un pārdomātu īpašuma iegādi.

Skaties un mācies — video ceļvedis soli pa solim

Esam sagatavojuši informatīvu video, kurā skaidri un saprotami parādīts, kā meklēt un pasūtīt dokumentus no Valsts zemes dienesta arhīva. Ieskaties, apgūsti un pieņem lēmumus ar pārliecību — jo zinošs pircējs vienmēr ir soli priekšā.

Skatīt video

Pārdodlaimīgs.lv ir veidots Jums — lai katrs nekustamā īpašuma darījums būtu vienkāršs, drošs un pārskatāms.

Pērkot vai pārdodot īpašumu, Zemesgrāmata ir galvenais dokuments. Taču daudziem joprojām mapēs stāv vecās, papīra formātā izsniegtās Zemesgrāmatas – Vairumā gadījumu tās neatspoguļo patieso informāciju par īpašumu.

Kāpēc?

Zemesgrāmatas ieraksti regulāri mainās – īpašnieku maiņas, hipotēkas, uztura līgumi u.c. – tas viss ietekmē datus.

Kā rīkoties pareizi?

Ieskaties www.zemesgramata.lv un izmanto tikai aktuālo informāciju:

• Īpašniekiem pieejams bez maksas sadaļā “Mani īpašumi”
• Citiem – tikai 5,20 EUR

Papīra Zemesgrāmata = tikai vēsture

Tā vairs neatspoguļo īpašuma šodienas statusu.

Padoms:

Vienmēr pārbaudi datus tiešsaistē un pieņem lēmumus, balstoties uz drošu informāciju.

Skatīt video

Nekustamā īpašuma iegāde nepilngadīga bērna vārdā kļūst arvien populārāka vecāku un investoru vidū, kuri domā ilgtermiņā. Šāds darījums ir iespējams, taču Latvijā tam ir skaidri noteikta juridiskā kārtība, kuras mērķis ir aizsargāt bērna intereses.

Kā nekustamo īpašumu birojs, kas pārstāv pārdevēju intereses, mēs regulāri saskaramies ar šādiem darījumiem un nodrošinām, lai īpašuma pārdošanas process noritētu korekti, caurspīdīgi un juridiski droši visām iesaistītajām pusēm.

Vai iespējams nopirkt īpašumu uz nepilngadīga bērna vārda?

Jā — nekustamo īpašumu uz bērna vārda iegādāties ir iespējams, taču darījums notiek tikai ar bāriņtiesas atļauju. Bāriņtiesa izvērtē katru situāciju individuāli, pārliecinoties, ka īpašuma iegāde ir bērna interesēs.

1. Bāriņtiesas atzinums par bērna pārstāvību

Pirmais solis ir bāriņtiesas atzinums, kas apliecina, ka vecāks vai aizbildnis ir tiesīgs oficiāli pārstāvēt nepilngadīgo bērnu nekustamā īpašuma darījumā.

2. Iesniegums par īpašuma iegādi bērna vārdā

Bāriņtiesā tiek iesniegts oficiāls iesniegums ar lūgumu atļaut iegādāties konkrētu nekustamo īpašumu bērna vārdā. Iesniegumā tiek norādīts darījuma mērķis un pamatojums.

3. Darījuma izvērtēšana bērna interesēs

Bāriņtiesa izvērtē:

• īpašuma veidu (dzīvoklis, māja, zeme),
• darījuma nosacījumus,
• vai pirkums nerada bērnam finansiālus riskus nākotnē.

Pozitīva lēmuma gadījumā tiek sagatavots oficiāls bāriņtiesas lēmums, kas atļauj īpašuma iegādi.

4. Īpašuma pārdošanas process pie notāra

Ar bāriņtiesas lēmumu un pirkuma līgumu darījuma puses dodas pie notāra, kur notiek īpašuma atsavināšana un reģistrācija zemesgrāmatā.

Svarīgi:
Nepilngadīgajam bērnam nav jāierodas ne bāriņtiesā, ne pie notāra — visi nosacījumi ir skaidri noteikti bāriņtiesas lēmumā.

5. Bāriņtiesas uzraudzība līdz bērna pilngadībai

Pēc darījuma bāriņtiesa uzrauga īpašumu līdz bērna 18 gadu vecumam.
Atbildīgajai personai jānodrošina, ka:

• īpašumam neveidojas parādi,
• nekustamais īpašums tiek pienācīgi apsaimniekots,
• netiek samazināta īpašuma vērtība.

6. Pilngadība un pilnas īpašuma tiesības

Sasniedzot 18 gadu vecumu, jaunietis kļūst par pilntiesīgu īpašnieku un var brīvi rīkoties ar nekustamo īpašumu — dzīvot tajā, izīrēt vai pārdot.

Skatīt video